Asociácia na podporu obnoviteľných zdrojov energie

Podporte našu činnosť darom na náš účet
APOZE pracuje pre Vás bez nároku na honorár. Neplatí nás ani vláda, ani nadnárodné koncerny, ani mimovládne organizácie. Ak chcete podporiť našu činnosť, podporte nás finančným darom na účet
NÁZOV ÚČTU: Svetove zdruzenie byvalych politickych vaznov
IBAN: SK69 8330 0000 0022 0350 6529
BIC/SWIFT:
FIOZSKBAXXX
Za Váš dar a podporu ďakujeme

Ľahostajnosť nás stojí milióny: Ako správcovské spoločnosti bačujú s našimi peniazmi?

Prípad popradskej správcovskej spoločnosti E-Byt správa domov s.r.o. je varovným prstom pre každého jedného vlastníka bytu na Slovensku. To, že konateľka  Ing. Ľ. P. dokázala z fondu prevádzky, údržby a opráv spreneveriť 2,7 milióna eur, nie je len zlyhaním jednotlivca. Je to nekompromisné zrkadlo nastavenej legislatíve a najmä našej vlastnej ľahostajnosti.

Tento prípad momentálne vyšetruje Krajské riaditeľstvo Policajného zboru v Prešove. Scenár bol pritom až mrazivo jednoduchý: konateľka si vytipovala bytové domy, kde vlastníci nemali prístup k mesačným bankovým výpisom. Z kont prevádzala „len“ peniaze z fondu opráv, o ktorých mala ako správkyňa detailný prehľad. Keďže financie na bežné úhrady za vodu, teplo a elektrinu na účtoch zostali, na masívne úniky by sa prišlo len pri dôkladnej kontrole výpisov. Ak by peniaze priebežne vracala, vlastníci by sa o ničom ani nedozvedeli. Mnohí sa o krádeži svojich úspor dozvedeli  až z oznámenia vylepeného na vchodových dverách.

Systém, ktorý nahráva špekulantom

Paradoxom zostáva, že aj v prípadoch Spoločenstiev vlastníkov bytov (SVB), ktoré majú so správcom uzavretú mandátnu zmluvu, je neobmedzeným disponentom účtu správcovská spoločnosť – hoci je účet vedený na SVB.
Predsedovia SVB a členovia rád bývajú až príliš často priateľsky naklonení správcom (mnohokrát za finančnú odmenu) a konajú výhradne podľa ich pokynov. Ukážkovým príkladom sú predražené inštalácie diaľkových odpočtov vodomerov či pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov.

Je zarážajúce, že mesačné výpisy z účtu predsedovia SVB často vôbec nedostávajú do rúk. Praktiky, aké sa udiali v E-Byte, pritom nie sú ojedinelé – rovnaký prístup aplikujú aj iné spoločnosti (napr. Spoolbyt). Ak sa nájdu vlastníci, ktorým správa ich majetku nie je ukradnutá, musia si vyžiadanie výpisov doslova vybojovať tak ako to bolo v bytovom dome SVB Nevädza v Poprade.

Sme ako myši, s ktorými sa hrá mačka

Najväčšou príčinou tohto stavu je nezáujem vlastníkov a ich pasivita. Zráža nás na kolená trend, kedy funkciu predsedu SVB nechce vykonávať nikto. Spoločenstvá sa rušia a celá správa prechádza na správcovské firmy. V tom momente strácame nad vlastným majetkom kontrolu a správcovia si s nami robia, čo chcú. Spoločnosť E-Byt bola mimoriadne agilná napríklad v zavádzaní poplatkov za meraciu a regulačnú techniku (MART), pričom zákazky tak ako ostatné správcovské spoločnosti prihrávala spriazneným firmám
Reálny prehľad o svojich financiách majú dnes už len tí vlastníci, ktorým sa podarilo udržať fungujúce SVB bez nevýhodných mandátnych zmlúv. Ostatní neúmerne riskujú.

Musíme konať: Stámilióny eur nesmú ležať bez ich zhodnotenia

Na účtoch fondov opráv po celom Slovensku ležia miliardy eur, ktoré hnijú bez akéhokoľvek zhodnotenia. Ak sa len v Poprade z pár domov dalo vytiahnuť 2,7 milióna eur, predstavte si  obrovský balík peňazí bez dozoru naprieč celou krajinou.

Asociácia na podporu obnoviteľných zdrojov v spolupráci s O.Z. Energetický ombudsman preto predkladá Ministerstvu dopravy SR jasné požiadavky na zmenu legislatívy:

1. Pravidelná kontrola: Zavedenie zákonnej povinnosti pre správcovské spoločnosti mesačne predkladať bankový výpis predsedovi SVB alebo poverenému zástupcovi vlastníkov.
2. Efektívne zhodnocovanie úspor: Umožniť bytovým domom disponovať s peniazmi vo fonde opráv a ukladať ich na bezpečné, no úročené bankové produkty (napr. krátkodobé sporiace vklady či jednodňové sporenie) s výnosom 2 až 2,5 %.
3. Štátny produkt pre fondy opráv: Vytvorenie špeciálneho štátneho finančného produktu po vzore štátnych dlhopisov, ktorý by financie bytových domov bezpečne zhodnocoval.

Vlastníci bytov, zobuďte sa! Nenechajte svoje celoživotné úspory v rukách nekontrolovaných správcov. Zaujímajte sa o svoje výpisy z účtov, pýtajte sa na každé jedno euro a žiadajte transparentnosť skôr, než na vašich vchodových dverách pristane oznam o tom, že váš fond opráv je prázdny.

František Bednár
Predseda Asociácie na podporu obnoviteľných zdrojov energie
www.obnovitelnezdroje.eu

TV Joj Krimi 29.07.2026